Venta, Floresta, Departamento 3 ambientes con balcón corrido al frente.<div>Av. Gaona al 2400</div><div><br></div><div>DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL:</div><div>-Departamento 3 ambientes.</div><div>-Hall de ingreso.</div><div>-Living Comedor con salida a balcón corrido.</div><div>-Balcón corrido al frente.</div><div>-Cocina independiente con vista a balcón corrido.</div><div>-Pasillo de distribución con placard empotrado.</div><div>-Dormitorio principal con placard empotrado y salida a balcón corrido.</div><div>-Baño completo con bañera.</div><div>-Segundo dormitorio con ventana a balcón corrido.</div><div><br></div><div>SUPERFICIE POR TÍTULO</div><div>Superficie Total: 63,90 m2.</div><div>Superficie Cubierta: 49,88 m2.</div><div>Superficie Semicubierta: 1,57 m2.</div><div>Superficie Descubierta: 12,45 m2. (Balcón)</div><div><br></div><div>INSTALACIONES:</div><div>*Instalación eléctrica:</div><div>-Conexión de lavarropas.</div><div>-Aire acondicionado en living comedor y habitación principal.</div><div><br></div><div>*Instalación de gas:</div><div>-Calefón a gas.</div><div>-Cocina a gas.</div><div><br></div><div>*Persianas en Living Comedor y dormitorios.</div><div>*Toldo en balcón corrido.</div><div><br></div><div>SERVICIOS valores:</div><div>Expensas: Ordinarias $205.000.</div><div>ABL: $17.490.</div><div>Aysa: $29.250.</div><div><span style="font-size: 14px;">Luz: Según consumo.</span></div><div>Gas: Según consumo.</div><div><br></div><div>ESTADO:</div><div>Muy buen estado de conservación.</div><div>Muy buena luminosidad y ventilación.</div><div><br></div><div>ORIENTACIÓN: Norte.</div><div><br></div><div>EDIFICIO:</div><div>- Entre medianeras.</div><div>- PB + 9 pisos.</div><div>- 4 unidades funcionales por piso.</div><div>- Encargado con vivienda.</div><div>- 2 Ascensores.</div><div>- Limpieza.</div><div><br></div><div>ACCESOS:</div><div>- Colectivos:&nbsp;25, 34, 53, 85, 99, 106, 114, 166, 172, 181</div><div>- Sobre Av. Gaona.</div><div>- A 1 cuadra de Av. Juan B. Justo.</div><div>- A 4 cuadras de Av. Avellaneda.</div><div>- A 6 cuadras de Av. Segurola.</div><div>- A 8 cuadras de Av. Rivadavia.</div><div>- A 9 cuadras de Av. Nazca.</div><div>- SUBTE: A (San Pedrito) a 16 cuadras. / Ferrocarril Sarmiento (Estación Floresta) a 7 cuadras</div><div><br></div><div>Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escalones de ingreso al edificio.</div><div>Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación.</div><div>Nota: Las imágenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual.</div><div>Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.</div><div>Nota: La propiedad se vende con renta (contrato hasta Noviembre del 2026).</div><div><br></div>